Советы по приобретению квартиры в новом доме

С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mоскве от застройщика цены эконом), (Изучить купить новостройку Иркутске недорого) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести квартиру по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение можно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилье в новостройке по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может снижаться. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В этом случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий резко снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *